Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna funkcjonujący, dochodowy obiekt hotelowo-pensjonatowy w samym sercu Karpacza. Budynek o unikalnej, regionalnej architekturze z elementami szachulcowymi, wykończony w bardzo wysokim standardzie, oferujący luksusową strefę wellness z basenem.

To gotowy produkt inwestycyjny (tzw. "samograj") z pełnym wyposażeniem, bazą lojalnych gości i zatrudnionym personelem, gotowy do przejęcia i generowania zysków od pierwszego dnia po zakupie.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Obiekt zlokalizowany jest w środkowej części Karpacza jednej z najpopularniejszych miejscowości turystycznych w Polsce, gwarantującej wysokie obłożenie przez cały rok.

Otoczenie: Prestiżowe sąsiedztwo zabudowy pensjonatowej, apartamentowej oraz nowoczesnych usług turystycznych.
Infrastruktura: Doskonały, utwardzony dojazd, świetny dostęp do lokalnych atrakcji turystycznych oraz punktów handlowo-usługowych.

Widoki: Z okien i drewnianych balkonów rozpościera się malowniczy widok na karkonoskie pasma górskie.

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia działki: 960 m² (0,0960 ha, regularny kształt, działka nr 551)
Powierzchnia całkowita budynku: ok. 1 298,50 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 1 038,80 m²
Liczba kondygnacji nadziemnych: 4
Liczba pokoi/apartamentów: 21 w pełni urządzonych jednostek
Maksymalna liczba gości: 46 miejsc noclegowych
Zatrudnienie: Stabilny, 5-osobowy zespół obsługujący obiekt (możliwość płynnego przejęcia biznesu wraz z kadrą)
Infrastruktura techniczna: Pełne uzbrojenie (sieć elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa oraz zaawansowana teletechnika).
Rok budowy: 2008

STANDARD WYKOŃCZENIA I STRUKTURA OBIEKTU

Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, charakteryzuje się bardzo dobrym stanem technicznym. Wnętrza zaprojektowano w standardzie dobrym do podwyższonego, z dbałością o reprezentacyjny charakter:

Strefa reprezentacyjna: Stylowe lobby z recepcją wykonaną na zamówienie, wykończone okładzinami kamiennymi, elementami szlachetnego drewna oraz dekoracyjnym oświetleniem.
Pokoje i apartamenty: Komfortowo wyposażone (łoża hotelowe, meble na wymiar, biurka, szafy, wysokiej klasy wykładziny dywanowe i tekstylia). Łazienki wykończone nowoczesną glazurą i terakotą. Część pokoi z przestronnymi balkonami.
Gastronomia: Profesjonalne zaplecze gastronomiczne z elegancką, w pełni urządzoną salą śniadaniową/restauracyjną.
Zagospodarowanie terenu: Od frontu utwardzony podjazd oraz dedykowane miejsca postojowe. Z tyłu budynku urządzona, kameralna strefa zieleni i rekreacji dla gości.

REMONTY, MODERNIZACJE I DOPOSAŻENIE

Obiekt był na bieżąco modernizowany i doposażany. Zakres wykonanych prac obejmuje zarówno wnętrza i pokoje, jak również strefę SPA, infrastrukturę techniczną, systemy bezpieczeństwa oraz przestrzeń zewnętrzną:

Wnętrza: kompleksowe malowanie wszystkich pomieszczeń oraz odrestaurowanie dekoracyjnych tynków i stiuków.
Pokoje: nowe materace, pościel, ręczniki, tapicerki, minibarki, sejfy, telewizory oraz zestawy powitalne do kawy i herbaty.
Tekstylia: nowe, ognioodporne zasłony i firany zgodne z obowiązującymi przepisami.
Łazienki: wymiana węży prysznicowych, odpływów, spłuczek i dozowników z brandingiem; wyposażenie Villeroy & Boch.
BHP i PPOŻ: aktualizacja oznakowania BHP i ewakuacyjnego oraz dostosowanie oznakowania do aktualnych standardów.

SPA & Wellness:

remont i odświeżenie gabinetów SPA, w tym cyklinowanie podłóg, prace na ścianach, naprawy oraz nowe lustra optycznie powiększające wnętrza,
nowe meble, dekoracje oraz wysokiej jakości roślinność sprowadzana z Hiszpanii,
modernizacja strefy aqua basenu i jacuzzi, w tym naprawy oraz wymiana wybranych pomp i podzespołów,
wymiana generatora i grzałek sauny parowej oraz wykonanie nowych uszczelnień jacuzzi,
automatyzacja systemu dozowania chemii basenowej, pozwalająca na bardziej precyzyjne zarządzanie parametrami wody i ograniczenie kosztów eksploatacyjnych,
rozwiązania z zakresu ratownictwa wodnego oraz oznakowanie zgodne z wytycznymi PPOŻ.

Systemy i technologie:

modernizacja centrali basenowo-wentylacyjnej, w tym wymiana filtrów, wentylatorów i uszczelnień,
nowa instalacja Access Point w całym budynku oraz modernizacja sieci Wi-Fi,
centralne nagłośnienie sterowane z recepcji,
ok. 500 energooszczędnych źródeł światła LCN zintegrowanych z systemem automatyki budynkowej,
zdalne zarządzanie i diagnostyka systemu LCN przez serwisanta, umożliwiające m.in. szybką identyfikację awarii poszczególnych elementów instalacji.

Tarasy, balkony i przestrzeń zewnętrzna:

wymiana balustrad na trzech kondygnacjach oraz balustrad zewnętrznych, zarówno ze względów estetycznych, jak i bezpieczeństwa,
kompleksowa wymiana tarasów pokoi nr 7, 14 i 21, wraz z zabezpieczeniem podłoża przed wilgocią i wykonaniem nowych nawierzchni,
nowe meble tarasowe i balkonowe.

Zaplecze gastronomiczne i techniczne:

modernizacja i doposażenie kuchni oraz zaplecza magazynowego,
wydzielenie stref magazynowych dla produktów spożywczych i alkoholu,
nowa porcelana, sztućce i zastawa,
nowe wyposażenie AGD, w tym profesjonalna płyta indukcyjna, ekspres kolbowy, ekspres śniadaniowy, grill i pozostały sprzęt,
aktualizacja dokumentacji HACCP i PPOŻ,
remont i modernizacja dachu oraz systemu rynnowego,
przeglądy i modernizacja instalacji gazowej, kotłowni oraz instalacji basenowych,
impregnacja elementów drewnianych systemem BURNBLOCK oraz wymagane przeglądy przeciwpożarowe.

Bezpieczeństwo i kontrola dostępu:

nowoczesny system zamków SALTO wejścia do budynku oraz furtki zewnętrzne obsługiwane kartą przypisaną do pokoju,
konserwacja odwodnień i krat odpływowych,
serwis i kalibracja letniej centrali wentylacyjnej.

UNIKALNY ATUT: ROZBUDOWANA STREFA WELLNESS & SPA

Elementem, który drastycznie podnosi rentowność obiektu i zapewnia wysokie obłożenie poza sezonem, jest **luksusowa, wewnętrzna strefa SPA (wykończona w bardzo wysokim standardzie):

Kryty basen rekreacyjny
Przestronne jacuzzi
Strefa wypoczynkowa z leżakami, efektowną antresolą i nowoczesnym przeszkleniem
Profesjonalna sala ćwiczeń/fitness
Zaplecze techniczne: Obiekt posiada nowoczesną, niezależną kotłownię oraz zaawansowane systemy automatycznego uzdatniania, filtracji i ogrzewania wody basenowej.
Rozbudowa SPA: 2018 rok

POTENCJAŁ I STAN PRAWNY (MPZP)

Nieruchomość posiada czystą sytuację prawną. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP gminy Karpacz, uchwała nr XXI/128/03) działka leży na terenach oznaczonych jako MU1 (zabudowa mieszkaniowo-usługowa) oraz UP1 (zabudowa pensjonatowa). Gwarantuje to bezpieczeństwo profilu działalności oraz stabilność inwestycji na długie lata.

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?

Kupujesz w pełni zorganizowane przedsiębiorstwo z branży HoReCa w topowym polskim kurorcie. Obiekt nie wymaga żadnych nakładów finansowych na start infrastruktura basenowa, pokoje oraz zaplecze techniczne są w stanie idealnym, stale serwisowane i w ciągłej eksploatacji.

Cena i szczegóły finansowe do uzgodnienia podczas bezpośredniego spotkania.

Zapraszamy do kontaktu inwestorów poszukujących pewnej lokaty kapitału i stabilnej stopy zwrotu.